Νέα αύξηση στις τιμές των κατοικιών σε ολόκληρη την Ελλάδα – Πρωταθλήτρια η Αττική, ενώ σε ορισμένες περιοχές οι αυξήσεις αγγίζουν το 17%

Ανοδική παραμένει και το 2026 η πορεία των ενοικίων στην Ελλάδα, με το κόστος στέγασης να εξακολουθεί να πιέζει σημαντικά τα νοικοκυριά. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, οι τιμές ενοικίασης κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3,8% σε πανελλαδικό επίπεδο σε σχέση με το 2025.

Η εικόνα αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η διαθεσιμότητα κατοικιών παραμένει περιορισμένη, ιδιαίτερα για ακίνητα που βρίσκονται σε καλή κατάσταση και σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, υπηρεσίες και βασικές υποδομές. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες παραμένει υψηλή.

Η Αττική συνεχίζει να πρωταγωνιστεί

Στην Αττική, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται το 2026 στα 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 8,9 ευρώ το 2025, καταγράφοντας αύξηση 4,3%.

Ακόμη μεγαλύτερη είναι η αύξηση στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές, όπου η μέση τιμή φτάνει τα 9,8 ευρώ ανά τ.μ., από 9,3 ευρώ το προηγούμενο έτος, σημειώνοντας άνοδο 5,4%.

Στα Δυτικά Προάστια καταγράφεται η μεγαλύτερη μέση ποσοστιαία αύξηση μεταξύ των ζωνών της Αττικής, με το ποσοστό να φτάνει το 5,7%.

Ποιες περιοχές έχουν τα ακριβότερα ενοίκια

Το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης, με μέση τιμή ενοικίασης 14 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Βάρη-Βάρκιζα και ο Λυκαβηττός, με περίπου 13 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Αθήνα, υψηλές τιμές καταγράφονται επίσης στον Νέο Κόσμο, με 10,6 ευρώ ανά τ.μ., και στα Πετράλωνα, με 10,4 ευρώ ανά τ.μ. Αντίθετα, χαμηλότερες είναι οι μέσες τιμές σε Πατήσια και Βύρωνα, όπου διαμορφώνονται περίπου στα 7,5 και 7,6 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από τις 124 περιοχές που εξετάζει η RE/MAX Ελλάς, περισσότερες από 30 εμφανίζουν μέσο ενοίκιο τουλάχιστον 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις δεν περιορίζονται στην Αθήνα

Ιδιαίτερα έντονες αυξήσεις καταγράφονται και σε επιμέρους περιοχές εκτός Αττικής. Η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας βρίσκεται στην πρώτη θέση, με ετήσια αύξηση 16,7%.

Ακολουθούν τα Πετράλωνα με αύξηση 15,6%, ενώ Κυψέλη και Θέρμη Θεσσαλονίκης καταγράφουν αύξηση 14,3%.

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά περίπου 3%, φτάνοντας τα 7,7 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 7,4 ευρώ το 2025.

Γιατί ανεβαίνουν συνεχώς τα ενοίκια;

Η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών αποτελεί έναν από τους βασικούς παράγοντες που διατηρούν τις τιμές σε ανοδική τροχιά. Παράλληλα, η ζήτηση παραμένει ισχυρή για κατοικίες που βρίσκονται σε καλή κατάσταση και σε περιοχές με καλύτερες υποδομές.

Η βελτίωση των μεταφορών, η ανάπτυξη νέων σταθμών μετρό, η δημιουργία χώρων στάθμευσης και η αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος μπορούν επίσης να αυξήσουν την ελκυστικότητα μιας περιοχής και, κατ’ επέκταση, τις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων.

Η στεγαστική πίεση παραμένει

Παρά το γεγονός ότι η πανελλαδική αύξηση του 3,8% είναι σαφώς χαμηλότερη από τις αυξήσεις που καταγράφονται σε ορισμένες επιμέρους περιοχές, η συνεχής άνοδος των ενοικίων δημιουργεί σημαντική πίεση στους ενοικιαστές.

Ιδιαίτερα δύσκολη παραμένει η κατάσταση για όσους αναζητούν μικρά και οικονομικά διαμερίσματα, καθώς πρόκειται για κατηγορία με μεγάλη ζήτηση. Η εύρεση κατοικίας σε προσιτή τιμή γίνεται έτσι ολοένα και πιο δύσκολη, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Με τα διαθέσιμα ακίνητα να παραμένουν περιορισμένα και τη ζήτηση για ποιοτική κατοικία να διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, η αγορά ενοικίων φαίνεται πως εξακολουθεί να βρίσκεται σε ανοδική πορεία, με σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή.

Πηγές: ΑΙ